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- アパート・賃貸マンション経営による所得税対策
- 法人設立による節税
アパート・賃貸マンションの経営規模によっては、その節税法は変わってきます。所得が多くなるほど高い税率が課せられる仕組みとなっているため、不動産収入が多い場合には「法人化」という手法を用いるケースがあります。法人経営は、個人の不動産所得を法人の役員の役員報酬に変え、さらにこれを家族に分散できるため税額が大幅に安くなります。
アパート・賃貸マンション経営の法人化とは
法人経営を簡単に説明すると、不動産管理会社を設立することで、個人のアパート・賃貸マンション収入を会社の役員（親族）の給与所得に代え所得を分散し、所得税の軽減を図る経営方法です。（ただし、不動産管理会社を設立しても、実際の管理業務は他の管理会社に再委託します）。
年間の所得が1,800万円を超える場合は法人化が有利
アパート・賃貸マンション経営は、規模によって節税方法も異なりますが、所得税の場合は課税所得に応じて10％〜37％までの4段階の累進税率で計算されるため、最高の税率が課せられる年間課税所得1,800万円を超える場合は、法人化した方が断然有利となります。
