土地活用に対するオーナー様のニーズが多様化する現代では、土地活用の目的に合った資金計画を立てることが、アパート・賃貸マンション経営を成功に導く大きなポイントになっています。
アパート・賃貸マンションの建設で利用されるアパートローン
アパート・賃貸マンションを建築する場合の資金調達は、ほとんどの方が金融機関からの借入れで行なわれています。金融機関には、住宅金融公庫に代表される「公的金融機関」と銀行や農協などの「民間金融機関」があり、それぞれ借入条件が異なります。
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公的金融機関（住宅金融公庫） |
民間金融機関（銀行、農協など） |
| 金利 |
- 固定金利
- （借入金利が返済期間すべてに適用）
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- 変動金利
- （借入金利が半年または1年ごとの長期貸出金利に連動）
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- 固定金利選択型
- （当初、2〜10年間を固定金利とし、その後は変動金利に移行）
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| 保証人 |
個人の連帯保証人、または保証機関 |
金融機関指定の信用保証会社または連帯保証人（法人不可）
- 信用保証会社を利用する場合は団体信用生命保険の加入が条件となる。
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| 保証料 |
| 保証期間 |
保証料率 |
| 20年以下 |
融資額 × 1.36％ |
| 20年を超え25年以下 |
融資額 × 1.60％ |
| 25年を超え30年以下 |
融資額 × 1.82％ |
| 30年超 |
融資額 × 2.00％ |
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100万円あたりの保証料
| 返済期間 |
保証料 |
| 10年 |
8,544円 |
| 15年 |
11,982円 |
| 20年 |
14,834円 |
| 25年 |
17,258円 |
| 30年 |
19,137円 |
| 35年 |
20,614円 |
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| 返済期間 |
保証料 |
| 10年 |
7,610円 |
| 15年 |
10,212円 |
| 20年 |
12,278円 |
| 25年 |
13,953円 |
| 30年 |
15,277円 |
| 35年 |
16,372円 |
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資金計画の3つのポイント
